Оценка стоимости земельных участков в районе: цена невысокая
На сегодняшний день и здания, и прилегающие участки являются объектами рынка, причём одними из основных. У них есть собственники, потенциальные покупатели. Таким образом, необходимо выявление стоимости. Оценка земельных участков в районе – одна из основных специальностей ООО «Оценочная компания «Интеграл». Работы проводятся опытными сертифицированными специалистами.
Под земельным участком в сфере той же оценки подразумевают поверхность, границы которой определены в кадастровом паспорте, свидетельстве о регистрации права и других документах. Особенности оценки земельных участков в том, что очень часто, особенно в рамках оценки затратным подходом в первую очередь определяется рыночная стоимость расположенной на участке недвижимости. В дальнейшем именно эти результаты требуются в отчёте для различных финансовых сделок, в том числе купли-продажи, подготовки приватизации, привлечении участка в качестве уставного капитала. Также участок, как и здание, могут быть завещаны лицу или группе лиц.
Оценка земельных участков в районе обычно осуществляется одним из следующих подходов:
- Сравнительный. Подразумевается оценка участков, схожих по размерам и другим параметрам.
- Доходный. Оценка базируется на ряде принципов: эффективное использование (как повлияет на стоимость наличие тех или иных построек), ожидание (будущие доходы от использования участка), спрос и предложение (оценка и проверка аналогичных вариантов), замещение (рассчитывается минимальная сумма, за которую может быть приобретён аналогичный участок).
- Затратный. Оценивается объём средств, необходимый для приведения участка к параметрам, делающим его конкурентоспособным на рынке.
Оценка стоимости земельного участка (цена в каждом случае индивидуальна, рассчитывается нами заранее) позволяет быстро выявить, за какую цену собственник сможет реализовать участок с максимальной выгодой для себя. В свою очередь, выбор метода оценки в каждом случае выбирается самим клиентом. Мы же учитываем пожелания заказчика и быстро выполняем весь процесс. Готовое заключение передаётся клиенту с курьером.
